Småbygning

Er angivne ikke fyldestgørende og er du stadig i tvivl, da kontakt en byggesagsbehandler i afdeling Byg ved at klikke her.

Byggelov og bygningsreglement 2010, se Energistyrelsen:

• Byggelov og bygningsreglementet.

Skal jeg søge om tilladelse ?

Med henvisning til bygningsreglement 2010:


Byggetilladelse v/nybyggeri og tilbygning:

Ansøgningsmateriale, hvis kapitel 1.3.1:

• Garager på terræn i én etage.  
• Garager over 50 m² i kælder i forbindelse med enfamiliehuse.
• Småbygning over 50 m². F.eks. carporte, udhuse, drivhuse, overdækkede terrasser og lignende mindre bygninger, herunder om- og tilbygninger heraf.

Ansøgningsmateriale, hvis kapitel 1.3.2 stk. 1 nr. 2 og 3, samt 1.3.3:

• Småbygninger ved  etageboliger eller tofamiliehuse eller erhvervsejendomme.

Anmeldelse v/nybygning og tilbygning:

Ansøgningsmateriale, hvis kapitel 1.5 stk. 5:

Garager (ej integrerede), carporte, udhuse, drivhuse, overdækkede terrasser og lignende mindre bygninger, samt om- og tilbygninger heraf. Når bygningens samlede areal er over:

• 20 m² og højst 50 m² v/sammenbyggede enfamiliehuse med mere end 2 boliger.
• 35 m² og højst 50 m² v/enfamiliehuse og sommerhuse og dobbelthuse.

Uden tilladelse eller anmeldelse v/nybyggeri, ombygning og forandring:

Vejledning, hvis kapitel 1.6:

Garager (ej integrerede), carporte, udhuse, drivhuse, overdækkede terrasser og lignende mindre bygninger, samt om- og tilbygninger heraf. Bygningens samlede areal må højst være:

• 20 m² v/sammenbyggede enfamiliehuse med mere end 2 boliger.
• 35 m² v/enfamiliehuse og sommerhuse og dobbelthuse.

Bygningen må ikke overstige de nævnte arealer. Det gælder også ved en senere udvidelse af en eksisterende bygning.

Vejledning, hvis kapitel 1.6::

• Småbygning under 10 m² omfattet af kapitel 2.7.7.
• Ombygning eller forandring i bebyggelser som angivet under kapitel 1.3.1 og 1.5 stk. 5. Ombygningen eller forandringen må ikke medføre en udvidelse af etagearealet eller en væsentlig anvendelsesændring.

Bemærk jf. vejledningen til kapitel 1.6 stk. 1, at:
Selvom byggearbejdet kan udføres uden tilladelse eller anmeldelse, skal byggearbejderne overholde de relevante krav for byggearbejdets udførelse i bygningsreglementet. Kan dette ikke ske, skal der søges om dispensation hos afdeling Byg og byggearbejdet må ikke påbegyndes før dispensation er givet. Tilsvarende er bestemmelser efter anden lovgivning fortsat gældende.

Kapitel 2.7.7:
Stk. 1:  For småbygninger på højst 10 m² gælder alene bestemmelserne i kapitel 2.7.7, jf. dog kapitel 2.7.6 stk. 2 nr. 2. (Omhandler medregning af bygningslængde, hvis småbygning nærmere skel end 2,5 m. Samlet bygningslængde af småbygninger max. 12,0 m)

Stk. 2:  På hvert matrikelnummer kan der opføres indtil 2 småbygninger, når betingelserne i nr. 1-3 er opfyldt:

1. Arealet af den enkelte bygning må højst være 10 m².
2. Afstanden til andre bygninger på samme matrikelnummer skal være mindst 2,5 m.
3. Ingen del af bygningens ydervægge eller tag må være højere end 2,5 m over terræn.

Stk. 3:  Småbygninger i sommerhusområder må ikke opføres nærmere naboskel eller sti end 2,5 m og skal overholde bestemmelserne i stk. 2 nr. 1-3.

Bebyggelsesregulerende bestemmelser:

Kapitel 2 angiver bestemmelser til de ydre forhold, se:

• Byggeret. Bebyggelse, der ikke er i et sommerhusområde.
• Byggeret. V/sommerhuse i et sommerhusområde.
• De ubebyggede arealer.

BBR, Bygnings- og Boligregistret:

Ejer har pligt til at give oplysninger til BBR, Bygnings- og Boligregistret, samt sikre at de i registret værende oplysninger er korrekte. Se:

• BBR, Bygnings- og Boligregistret.

Ansøgning om fravigelse

For dispensation til at fravige bestemmelser i bygningsreglement 2010 gælder byggelovens §22. Forhold efter bygningsreglement 2010 kapitel 2 er omfattet af et tilladelsessystem. Dvs.:

• Tilladelsessystem, kapitel 2.
• Dispensationssystem, øvrige kapitler.

Afvigelser fra byggelovens og reglementets bestemmelser kan kun anses for meddelt, såfremt dispensationen eller tilladelsen er nævnt i byggetilladelsen eller på anden måde er meddelt skriftligt.

Anden lovgivning

Inden der kan gives byggetilladelse og ved anmeldelser skal kommunen, jf. kapitel 1.10 undersøge, om byggearbejdet er i strid med angivet anden lovgivning.

For forhold efter planloven, se:

• Lokalplan.
• Skilte og facader.
• Byggeri i landzone.
• Digitale kort.

Er din bygning bevaringsværdig eller fredet, se:

• Bevaringsværdige og fredede bygninger.

For yderligere uddybning af anden lovgivning, der behandles af  kommunen, se da under respektive emner i den grønne spalte til venstre.

Ansøgningsskemaer mv.

Byggeansøgninger, anmeldelser og dispensationsansøgninger efter byggelovens bestemmelser fremsendes til afdeling Byg. Kræver ønsket byggeri dispensation eller tilladelse efter anden lovgivning, kan særskilt ansøgning vedlægges. Denne vil da blive videresendt. Se:

• Ansøgningsskemaer og øvrige blanketter vedr. byggeri.

Øvrige forhold af interesse ved byggeansøgning, se:

• Gebyrer.
• Byggesagsbehandling.
• Sagsbehandlingstider.
• Klagemuligheder.