Sommerhus

Er angivne ikke fyldestgørende og er du stadig i tvivl, da kontakt en byggesagsbehandler i afdeling Byg ved at klikke her.

Byggelov og bygningsreglement 2010, se Energistyrelsen:

• Byggelov og bygningsreglementet.

Skal jeg søge om tilladelse ?

Med henvisning til bygningsreglement 2010:


Byggetilladelse v/nybyggeri og tilbygning:

Ansøgningsmateriale, hvis kapitel 1.3.1:

• Sommerhuse.

Ansøgningsmateriale, hvis kapitel 1.3.3:

• Ferieboliger, timesharelejligheder til feriebrug og lignende, dvs. til erhvervsmæssig udnyttelse. 
• Enkeltstående ombygning eller forandring på mere end 150 m2 i en enkelt erhvervsenhed.

Anmeldelse v/ombygning og forandring:

Ansøgningsmateriale, hvis kapitel 1.5:

• Enkeltstående ombygning eller forandring i en enkelt erhvervsenhed på højst 150 m². Dvs. i bebyggelser som angivet under kapitel 1.3.3.

Uden tilladelse eller anmeldelse v/ombygning og forandring:

Vejledning, hvis kapitel 1.6:

• Ombygning eller forandring i bebyggelser som angivet under kapitel 1.3.1. Ombygningen eller forandringen må ikke medføre en udvidelse af etagearealet eller en væsentlig anvendelsesændring.

Bemærk jf. vejledningen til kapitel 1.6 stk. 1, at selvom byggearbejdet kan udføres uden tilladelse eller anmeldelse, skal byggearbejderne overholde de relevante krav for byggearbejdets udførelse i bygningsreglementet. Kan dette ikke ske, skal der søges om dispensation hos afdeling Byg og byggearbejdet må ikke påbegyndes før dispensation er givet. Tilsvarende er bestemmelser efter anden lovgivning fortsat gældende.

Bebyggelsesregulerende bestemmelser:

Kapitel 2 angiver bestemmelser til de ydre forhold, se:

• Byggeret. V/sommerhuse i et sommerhusområde.
• De ubebyggede arealer.

Byggeskadesforsikring:

Efter den 1. april 2008 har professionelle bygherrer pligt til at tegne og betale for en byggeskadesforsikring, når de opfører nybyggeri af private boliger. Sommerhuse, fritidshuse, timesharelejligheder til feriebrug mv., der ikke lovligt kan anvendes til helårsbeboelse, er ikke omfattet af byggeskadeforsikringen.

Når en ansøgning om byggetilladelse indgives af en professionel bygherrer, skal kommunen påse om der er forsikringspligt og at der er vedlagt et tilbud på en forsikring. Kommunen kan ikke udstede en byggetilladelse, hvis der ikke er vedlagt et tilbud på en byggeskadesforsikring i de tilfælde, hvor der er pligt hertil. Se:

• Byggeskadeforsikring.

BBR, Bygnings- og Boligregistret:

Ejer har pligt til at give oplysninger til BBR, Bygnings- og Boligregistret, samt sikre at de i registret værende oplysninger er korrekte. Se:

• BBR, Bygnings- og Boligregistret.

Ansøgning om fravigelse

For dispensation til at fravige bestemmelser i bygningsreglement 2010 gælder byggelovens §22. Forhold efter bygningsreglement 2010 kapitel 2 er omfattet af et tilladelsessystem. Dvs.:

• Tilladelsessystem, kapitel 2.
• Dispensationssystem, øvrige kapitler.

Afvigelser fra byggelovens og reglementets bestemmelser kan kun anses for meddelt, såfremt dispensationen eller tilladelsen er nævnt i byggetilladelsen eller på anden måde er meddelt skriftligt.

Anden lovgivning

Inden der kan gives byggetilladelse og ved anmeldelser skal kommunen, jf. kapitel 1.10 undersøge, om byggearbejdet er i strid med angivet anden lovgivning.

For forhold efter planloven, se:

• Lokalplan.
• Skilte og facader.
• Byggeri i landzone.
• Digitale kort.

Er din bygning bevaringsværdig eller fredet, se:

• Bevaringsværdige og fredede bygninger.

For yderligere uddybning af anden lovgivning, der behandles af  kommunen, se da under respektive emner i den grønne spalte til venstre.

Ansøgningsskemaer mv.

Byggeansøgninger, anmeldelser og dispensationsansøgninger efter byggelovens bestemmelser fremsendes til afdeling Byg. Kræver ønsket byggeri dispensation eller tilladelse efter anden lovgivning, kan særskilt ansøgning vedlægges. Denne vil da blive videresendt. Se:

• Ansøgningsskemaer og øvrige blanketter vedr. byggeri.

Øvrige forhold af interesse ved byggeansøgning, se:

• Gebyrer.
• Byggesagsbehandling.
• Sagsbehandlingstider.
• Klagemuligheder.