Udestue

Er angivne ikke fyldestgørende og er du stadig i tvivl, da kontakt en byggesagsbehandler i afdeling Byg ved at klikke her.

Byggelov og bygningsreglement 2010, se Energistyrelsen:

• Byggelov og bygningsreglementet.

Skal jeg søge om tilladelse ?

Afdeling Byg betragter en udestue som en bygning til personophold, der ikke er opvarmet med fast varmeinstallation, samt oftest er uisoleret eller med en isolering, der ikke opfylder krav til helårsanvendelser. Dette medfører, at der fortsat skal opretholdes en adskillelse til udestuen som helårsadskillelse, dvs. med ydervæg og yderdør.

• Fast varmeinstallation er f.eks. vandbåren radiator eller gulvvarme tilkoblet helårsanvendelsens varmeinstallation, el-gulvvarme mv.
• Ikke fast varmeinstallation er f.eks. flytbar gasovn eller petroliumsovn, aftagelige el-paneler mv.

En udestue eller en vinterhave betragtes ved byggesagsbehandlingen som en tilbygning, hvis denne ønskes med:

• Fast varmeinstallation.
• Åben forbindelse med helårsanvendelsen.
• En adskillelse med helårsanvendelsen, der ikke opfylder kravene til helårsadskillelser.

En tilbygning skal ved byggesagsbehandlingen behandles efter bygningsanvendelsen. Forskellen på en udestue og en tilbygning er primært de tekniske forhold til helårsanvendelse, som isolering, rumventilation mv.

Udestuer er ikke direkte nævnt i bygningsreglement 2010 kapitel 1.3.1, 1.3.2, 1.3.3, 1.5 eller 1.6. Afdeling Byg er af den opfattelse, at udestuer skal behandles efter det kapitel hvortil bebyggelsen er tilknyttet.


Byggetilladelse v/nybyggeri og tilbygning:

Ansøgningsmateriale, hvis kapitel 1.3.1 og 1.3.2:

• Udestue ved bolig eller sommerhus.

Ansøgningsmateriale, hvis kapitel 1.3.3:

• Udestue ved etagebolig eller erhverv. Ældreboliger, plejekrævende.

Anmeldelse v/ombygning og forandring:

Ansøgningsmateriale, hvis kapitel 1.5. Eksisterende udestue:

• Enkeltstående ombygning eller forandring i en enkelt etagebolig- eller erhvervsenhed på højst 150 m². Dvs. i etagebolig eller erhvervsbebyggelser som angivet under kapitel 1.3.3.

Bemærk, at en eksisterende udestue ikke uden forudgående byggetilladelse, kan udføres med fast varmeinstallation eller anvendes til egentlig etagebeboelse eller erhvervsformål ved bebyggelser angivet under kapitel 1.3.3.


Bebyggelsesregulerende bestemmelser:

Kapitel 2 angiver bestemmelser til de ydre forhold, se:

• Byggeret. Bebyggelse, der ikke er i et sommerhusområde.
• Byggeret. V/sommerhuse i et sommerhusområde.
• De ubebyggede arealer.

BBR, Bygnings- og Boligregistret:

Ejer har pligt til at give oplysninger til BBR, Bygnings- og Boligregistret, samt sikre at de i registret værende oplysninger er korrekte. Se:

• BBR, Bygnings- og Boligregistret.

Ansøgning om fravigelse

For dispensation til at fravige bestemmelser i bygningsreglement 2010 gælder byggelovens §22. Forhold efter bygningsreglement 2010 kapitel 2 er omfattet af et tilladelsessystem. Dvs.:

• Tilladelsessystem, kapitel 2.
• Dispensationssystem, øvrige kapitler.

Afvigelser fra byggelovens og reglementets bestemmelser kan kun anses for meddelt, såfremt dispensationen eller tilladelsen er nævnt i byggetilladelsen eller på anden måde er meddelt skriftligt.

Anden lovgivning

Inden der kan gives byggetilladelse og ved anmeldelser skal kommunen, jf. kapitel 1.10 undersøge, om byggearbejdet er i strid med angivet anden lovgivning.

For forhold efter planloven, se:

• Lokalplan.
• Skilte og facader.
• Byggeri i landzone.
• Digitale kort.

Er din bygning bevaringsværdig eller fredet, se:

• Bevaringsværdige og fredede bygninger.

For yderligere uddybning af anden lovgivning, der behandles af  kommunen, se da under respektive emner i den grønne spalte til venstre.

Ansøgningsskemaer mv.

Byggeansøgninger, anmeldelser og dispensationsansøgninger efter byggelovens bestemmelser fremsendes til afdeling Byg. Kræver ønsket byggeri dispensation eller tilladelse efter anden lovgivning, kan særskilt ansøgning vedlægges. Denne vil da blive videresendt. Se:

• Ansøgningsskemaer og øvrige blanketter vedr. byggeri.

Øvrige forhold af interesse ved byggeansøgning, se:

• Gebyrer.
• Byggesagsbehandling.
• Sagsbehandlingstider.
• Klagemuligheder.