Byggeri i landzone

Byggetilladelse eller meddelelse kan først udstedes af afdeling Byg efter afklaring af anden lovgivning og hvis fyldestgørende ansøgningsmateriale foreligger.

Anden lovgivning omfatter bl.a. Planloven og byggeri i landzone kan kræve forudgående landzonetilladelse. Planloven administreres af Planafdelingen. Se:

• Landzoneadministration.
• Landzoneansøgning.

Bemærk, hvis ansøgning om byggetilladelse eller anmeldelse er sendt til afdeling Byg og denne af byggesagsbehandleren skønnes at kræve forudgående landzonetilladelse, vil sagen blive videresendt til Planafdelingen for behandling efter planlovens bestemmelser. Dette kan medføre en længere sagsbehandlingstid.

Byggeri i landzone kan være undtaget fra krav om landzonetilladelse. Planloven i uddrag:


Lov om planlægning, §36

Stk. 1:  Tilladelse efter §35 stk. 1, kræves ikke til:

1. Udstykning efter § 10 stk. 1 og 3, i lov om landbrugsejendomme, til samdrift med en bestående landbrugsejendom.

2. Udstykning af en skovejendom efter § 6 stk. 1 nr. 5 og 6 i lov om landbrugsejedomme. 

3. Byggeri, der er erhvervsmæssigt nødvendigt for den pågældende ejendoms drift som landbrugs- eller skovbrugsejendom eller for udøvelse af fiskerierhvervet, jf. dog stk. 2.

4. Ibrugtagen af bebyggelse eller arealer til landbrug eller skovbrug eller til brug for udøvelse af fiskerierhvervet.

5. Udstykning, byggeri eller ændret anvendelse i det omfang, dette er påbudt i en afgørelse efter §§ 19 d-19 f eller bestemt i en fredning efter lov om naturbeskyttelse eller udtrykkeligt er tilladt i en lokalplan, der er tilvejebragt efter reglerne i denne lov.

6. Indvinding af råstoffer i jorden.

7. Byggeri, der efter bygningsreglement for småhuse er fritaget for krav om byggetilladelse, og som ikke medfører oprettelse af en ny bolig.

8. Byggeri, der i bygningsreglement er fritaget for krav om byggetilladelse, og som etableres til brug for offentlige trafik-, forsynings- eller varslingsanlæg eller radio- og tv-modtagelse.

9. Til- og ombygning af helårshus, hvorved husets samlede bruttoetageareal ikke overstiger 250 m².

10. Helårsboligs overgang til anvendelse som fritidsbolig.

11. Udstykning, der foretages på grundlag af en erhvervelse efter lov om jordfordeling og offentligt køb og salg af fast ejendom til jordbrugsmæssige formål mm. (jordfordelingsloven) et regionalt jordkøbsnævns formål.

12. Opførelse eller indretning i eksisterende bebyggelse af en bolig på en landbrugsejendom, hvis areal overstiger 30 ha, når den nye bolig skal benyttes i forbindelse med et generationsskifte eller til en medhjælper.

13. Byggeri til udvidelse af en mindre erhvervsvirksomhed i det åbne land, som lovligt er etableret i en tidligere landbrugsbygning.

Stk. 2:  Der kræves dog tilladelse efter §35 stk. 1, for så vidt angår beliggenheden og udformningen af bygninger som omhandlet i stk. 1 nr. 3, 12 og 13, der opføres uden tilknytning til ejendommens hidtidige bebyggelsesarealer. For så vidt angår gyllebeholdere, skal der meddeles tilladelse til en af hensyn til markdriften ønsket placering, medmindre væsentlige hensyn til landskab, natur og miljø samt naboer afgørende taler imod placeringen. En tilladelse skal være betinget af, at gyllebeholderen afskærmes med beplantning, og at gyllebeholderen skal fjernes, når den ikke længere er nødvendig for driften.


Stk. 3:  Der kan kun i særlige tilfælde meddeles tilladelse efter §35 stk. 1, til frastykning af en bolig, der er opført på en landbrugsejendom i hrnhold til bestemmelsen i stk. 1 nr. 12.


Stk. 4:  Bestemmelsen i stk. 1 nr. 12 og 13, gælder ikke inden for klitfrednings- og strandbeskyttelseslinjen efter naturbeskyttelsesloven.