Uden tilladelse eller anmeldelse

Er angivne ikke fyldestgørende og er du stadig i tvivl, da kontakt en byggesagsbehandler i afdeling Byg ved at klikke her.

Byggelov og bygningsreglement 2010, se Energistyrelsen:

• Byggelov og bygningsreglementet.

Med henvisning til bygningsreglement 2010, se følgende kapitler:

• Kapitel 1.2 Begrænsninger i reglementets anvendelsesområde.
• Kapitel 1.6 Byggearbejder, der kan opføres uden tilladelse og anmeldelse.
• Kapitel 1.7 stk. 3, Bebyggelse der kan nedrives uden byggetilladelse eller anmeldelse.

Bemærk, at der for bebyggelse omfattet af:

• Kapitel 1.2, at der ikke er særlige krav i bygningsreglement 2010. Begrænsningerne er fastsat i medfør af byggelovens §3 og §16 B stk. 1.
• Kapitel 1.6, at byggearbejderne skal overholde de relevante krav for byggearbejdets udførelse i bygningsreglement 2010. Kan dette ikke ske, skal der søges om dispensation hos afdeling Byg og byggearbejdet må ikke påbegyndes før dispensationen er givet.
• Kapitel 1.6 stk. 1 nr. 1, 2, 4 og 5, samt 1.7 stk. 3, at visse ændringer, opførelse og nedrivning af sådanne bebyggelser skal meldes til BBR, Bygnings- og Boligregistret. Er i nedenstående angivet i vejledningen til det enkelte kapitel.

Bygningsreglement 2010 kapitel 1.2:

Begrænsninger i reglementets anvendelsesområde. Uddrag, se:

• Begrænsninger i bygningsreglement 2010.

Vejledninger, uden byggetilladelse eller anmeldelse (visse betingelser). Kapitel 1.6 og 1.7 stk. 3:

Garager (ej integrerede), carporte, udhuse mv. Samlet areal højst:
- 20 m² v/sammenbyggede enfamiliehuse med mere end 2 boliger.
- 35 m² v/øvrige bebyggelser.

Diverse, som:
Ombygninger og forandringer, herunder visse konstruktioner og anlæg:
- V/enfamiliehuse og sommerhuse mv., fx. nyt køkken, bad og wc.
  Solvarmeanlæg mv.
- V/etagebolig- og erhvervsbebyggelse, fx. satellit- og tagantenner,

Småbygninger på højst 10 m².

Campinghytter og kolonihavehuse.

Nedrivning:
- Garager og carporte (ej integrerede), udhuse mv., v/enfamiliehuse og
  sommerhuse.
- Øvrige bebyggelser, der kan opføres uden byggetilladelse eller
  anmeldelse.



Bygningsreglement 2010 kapitel 1.6 i uddrag:

Stk. 1.  Følgende byggearbejder kan ske uden byggetilladelse og anmeldelse:

1. Ombygninger og andre forandringer i bebyggelser som nævnt i kapitel 1.3.1 stk. 1, kapitel 1.3.2 stk. 1 nr. 1 og kapitel 1.5 stk. 5. Ombygningen eller forandringen må ikke medføre en udvidelse af etagearealet eller en væsentlig anvendelsændring.
2. Garager, carporte, udhuse, drivhuse, overdækkede terrasser og lignende bygninger med et areal på højst 35 m², jf. dog nr. 3.
3. Garager, carporte, udhuse, drivhuse, overdækkede terrasser og lignende bygninger, som opføres i forbindelse med byggeri omfattet af kapitel 1.3.2 stk. 1, nr. 1, med et areal på højst 20 m² 
4. Byggearbejder ved småbygninger på højst 10 m², omfattet af kapitel 2.7.7.
5. Byggearbejder ved åbne svømmebassiner, havepejse og terrasser i tilknytning til enfamiliehuse og sommerhuse.
6. Byggearbejder ved campinghytter og kolonihavehuse.
7. Tørringsanlæg for korn, frø og andre afgrøder.
8. F-gastanke på indtil 1.000 kg (2.400 l beholderrumfang), der hører til stationære F-gasanlæg og F-gastankstationer.
9. Satellitantenner med en diameter på højst 1,0 m og CE-mærkede tagantenner.
10. Konstruktioner og anlæg, som indeholder brugerbetjente funktioner, såsom IT-standere, betalings- og selvbetjeningsautomater og lignende publikumsrettede servicefunktioner.
11. Ombygninger og andre forandringer i bestående bebyggelse, som har betydning for energiforbruget i bygningen, og som er omfattet af byggelovens §2, stk. 1, litra e.

Vejledning i uddrag:
1.6 stk. 1:  Byggearbejderne skal overholde de relevante krav for byggearbejdets udførelse i bygningsreglementet. Kan dette ikke ske, skal der søges om dispensation hos kommunalbestyrelsen (dvs. afdeling Byg), og byggearbejdet må ikke påbegyndes, før dispensation er givet.

1.6 stk. 1 nr. 1: De bebyggelser, der er nævnt i kapitel 1.3.1, stk. 1, nr. 3-5, og kapitel 1.3.2, stk. 1, nr. 1, er de bebyggelser, der var omfattet af det tidligere bygningsreglement for småhuse (fritliggende og sammenbyggede enfamiliehuse og sommerhuse mv.

Opsætning af altaner er omfattet af kapitel 1.3.1.

Udvendig efterisolering på maksimalt 25 cm betragtes ikke som en udvidelse af etagearealet i henhold til byggeloven. Udvidelsen skal meddeles til BBR, Bygnings- og Boligregistret.

Ændringer i antal værelser, køkkenforhold mv. skal indberettes til BBR, Bygnings- og Boligregistret.

Hvis der i forbindelse med ombygningsarbejder og lignende sker en udvidelse af arealet, dvs. en forøgelse af bebyggelsesprocenten, skal der søges byggetilladelse hertil efter kapitel 1.3.1 og kapitel 1.3.2. Som eksempel herpå kan nævnes erhver tilbygning, eller hel eller delvis inddragelse af en uudnyttet tagetage i boligarealet, der ikke tidligereer medregnet i etagearealet.

Inddragelse af udhuse, garager og lignende bygninger til beboelse er en væsentlig anvendelsesændring, som kræver byggetilladelse.

1.6, stk. 1, nr. 2 og 3: Bestemmelserne omfatter ikke integrerede garager.

Der gøres opmærksom på, at såfremt der opføres mere end én bygning omfattet af bestemmelserne, skal denne medregnes i bebyggelsesprocenten.

Bestemmelser i byplanvedtægter og lokalplaner om bebyggelsens placering og udformning gælder fortsat, selvom byggearbejdet kan udføres uden byggetilladelse og anmeldelse.

Der gøres opmærksom på, at arbejder på fredede bygninger, der går ud over almindelig vedligeholdelse både udvendigt og indvendigt, kræver tilladelse efter bygningsfredningsloven. For bevaringsværdige bygninger, der er omfattet af en bevarende byplanvedtægt, bevarende lokalplan eller tinglyst bevaringsdeklaration, gælder de bestemmelser for ombygninger, forandringer mv., der fremgår heraf.

Der henvises til bekendtgørelse om ejeres pligt til at give oplysninger til Bygnings- og Boligregistret (BBR), hvorefter ejeren i forbindelse med opførelse af sådanne bygninger skal meddele alle oplysninger, som er af betydning for drift og ajourføring af BBR.

1.6 stk. 1 nr. 2 og nr. 4-5:  Opførelse af sådanne byggearbejder skal meddeles til BBR, Bygnings- og Boligregistret.



Bygningsreglement 2010 kapitel 1.7 stk. 3:

Stk. 3:  Følgende bebyggelser kan nedrives uden byggetilladelse eller anmeldelse:

1. Garager, carporte, udhuse og lignende mindre bygninger i tilknytning til enfamiliehuse og sommerhuse.
2. Bebyggelse som nævnt i kapitel 1.6 stk. 1 nr. 2-8.

Vejledning:
1.7 stk. 1:  Nedrivning af sådanne bebyggelser skal meldes til BBR, Bygnings- og Boligregistret.

1.7 stk. 1 nr. 1: Bestemmelsen omfatter ikke integrerede garager, carporte og lignende mindre bygninger.