Hvis din ejendom er omfattet af en lokalplan, har du som grundejer en forpligtigelse til at overholde lokalplanes bestemmelser.En lokalplan kan kun regulere fremtidige forhold. Således kan eksisterende lovlige forhold fortsætte uændret uanset lokalplanens bestemmelser. Ved nybyggeri, tilbygninger og ombygninger samt ændret anvendelse skal lokalplanen overholdes.
En lokalplan kan fastlægge detaljerede og bindende bestemmelser for den fremtidige anvendelse af et areal og de bygninger, som lokalplanen omfatter. Bestemmelserne kan dreje sig om bebyggelsens art, anvendelse, omfang og udformning, friarealernes anvendelse, fælles anlæg, beplantning, vej- og stiforhold. En lokalplan skal udarbejdes, inden der gennemføres større byggerier, større anlægsarbejder eller større udstykninger, samt hvis der i øvrigt skal ske ændringer i det bestående miljø af betydning for borgerne. Når en lokalplan udarbejdes, udsendes først et lokalplanforslag i 8 ugers offentlig høring. I denne periode er det muligt for berørte og interesserede borgere at indsende bemærkninger og indsigelser til forslaget. Disse behandles administrativt og politisk inden lokalplanen vedtages endeligt. Lokalplaner skal være i overensstemmelse med kommuneplanens rammebestemmelser. Hvis dette ikke er tilfældet, skal der udarbejdes et tillæg til kommuneplanen.
Et forslag til en lokalplan skal i minimum 8 ugers offentlig høring før det kan vedtages endeligt. I høringsperioden har borgere, interesseorganisationer, myndigheder m.fl. mulighed for at kommentere planforslaget. Kommentarerne skal sendes skriftligt til Planafdelingen, Sønderborg Kommune, Rådhustorvet 10, 6400 Sønderborg eller på mail til post@sonderborg.dk.Planafdelingen kan kontaktes for yderligere information på telefon 8872 4072 eller på mail: planafdeling@sonderborg.dk.
Hvis du konstaterer, at dine planer for byggeri, arealanvendelse eller lignende er i strid med en gældende lokalplan, kan du ansøge om dispensation fra lokalplanen. Hvis du etablerer et forhold, der er i modstrid med en lokalplan, kan du få påbud om at tilbageføre det etablerede. En grundejer har nemlig selv pligt til at sikre, at en eventuel lokalplan overholdes.Som regel vil en dispensationssag opstå i forbindelse med en ansøgning om byggetilladelse eller anmeldelse af byggeri. Dette håndteres af kommunens byggeafdeling, der så tager kontakt til planafdelingen. Her kan du læse mere om byggesagsbehandlingen.En ansøgning om dispensation fra en lokalplan vil altid kræve en begrundet dispensationsansøgning samt tegninger/illustrationer af den ønskede ændring, evt. suppleret af foto. Før der kan meddeles dispensation, skal en sag som udgangspunkt i minimum to ugers høring hos berørte parter i lokalområdet.
Hvis en ansøgning om ny bebyggelse er et lavenergihus, skal kommunen altid dispensere fra en lokalplans bestemmelser om tilslutning til et kollektivt varmeforsyningsanlæg.
Udarbejdelse af lokalplaner sker i henhold til ”Lov om Planlægning”, lovbek. nr. 937 af 24. september 2009.
Siden er opdateret: 16-12-2011Ansvarlig: Jette Henningsen • e-mail: jhei@sonderborg.dk • telefon direkte: 88725453Hjælp os med at gøre hjemmesiden bedre!